Samengevat: wat is de beoordeling van de (zeer) strenge maatregelen die in Parijs of Bordeaux zijn genomen? Helaas is het duidelijk: weinig Parijzenaars of inwoners van Bordeaux zouden zeggen dat de woonsituatie is verbeterd, maar veel toeristen zouden zeggen dat verblijven daar duurder is. En met goede reden laten de cijfers een voortdurende stijging zien van huren, aankoopprijzen van vastgoed – en hotelprijzen.
Acht jaar na de invoering van strenge regels voor kortetermijnverhuur maakt Airbnb de balans op, en die is vernietigend: volgens het Amerikaanse platform hebben de maatregelen in Parijs, die bedoeld waren om de toegang tot betaalbare woonruimte te verbeteren, hun beloften niet waargemaakt. In een woensdag gepubliceerd persbericht trekt Airbnb ten strijde en komt het met “concrete oplossingen” om uit de impasse te raken.
Sinds 2017 heeft de hoofdstad een feitelijk verbod ingesteld op de verhuur van tweede woningen, gevolgd door een recente beperking tot 90 dagen verhuur van hoofdverblijven. Die maatregelen moesten woonruimte vrijmaken op de huurmarkt. Het resultaat? Precies het tegenovergestelde, zegt Airbnb, dat zich baseert op cijfers van vastgoeddata-specialist Meilleurs Agents.
Prijzen die stijgen ondanks de beperkingen
In Parijs zijn de huren sinds 2017 met 13% gestegen en de koopprijzen met 6%. De gemiddelde prijs voor een hotelovernachting is in acht jaar zelfs met 70% omhooggeschoten. Volgens het INSEE bestaat bijna 10% van de woningvoorraad in 2022 uit leegstaande woningen, terwijl intensief gebruikte kortetermijnverhuur – meer dan 120 dagen per jaar op Airbnb – slechts 0,4% uitmaakt, dus 25 keer minder.
Clément Eulry, directeur van Airbnb Frankrijk, stelt dat “doen alsof buitensporige regels voor kortetermijnverhuur het probleem oplossen, een misvatting is.” Hij wijst erop dat huurprijzen bijvoorbeeld in Bordeaux ook zijn gestegen (met 22%) en dat intensieve verhuur slechts 0,2% van de nationale woningvoorraad betreft.
Jacques Baudrier, wethouder Wonen in Parijs, nuanceert deze cijfers. Hij schat dat er 25.000 illegale Airbnb’s zijn in Parijs, “een niet te verwaarlozen effect” op de particuliere huurmarkt. Toch erkent hij dat het grootste probleem zit in tweede woningen en leegstaande woningen — ongeveer 300.000, twaalf keer zoveel.
De Parijse bestuurder benadrukt: “Het argument dat onze reguleringspolitiek nutteloos is, klopt niet. Integendeel: zonder deze regels zouden er nu misschien 50.000 toeristische verhuurwoningen zijn in plaats van de huidige 25.000.”
Drie voorstellen om “de toegang tot wonen te ondersteunen”
Airbnb verdedigt een aantal oplossingen. Als eerste: het stimuleren van investeringen in de renovatie van leegstaande woningen. Meer dan 3 miljoen woningen in Frankrijk staan leeg. Het platform stelt voor om administratieve vrijstellingen te geven aan woningen die al meer dan drie jaar leegstaan, zodat zij tijdelijk als kortetermijnverhuur mogen worden gebruikt in ruil voor renovaties.
Het tweede voorstel: studenten en jonge werkenden de mogelijkheid geven om tijdelijk onder te verhuren om extra inkomsten te genereren, en deze inkomsten vervolgens beter te laten meetellen bij het verkrijgen van een hypotheek.
Het derde voorstel: het invoeren van datagedreven en lokaal afgestemde quota, wijk voor wijk. Deze beperkingen zouden gericht zijn op woningen die uitsluitend voor seizoensverhuur worden gebruikt in gebieden met veel druk op de woningmarkt, terwijl bewoners hun hoofdwoning nog steeds af en toe moeten kunnen verhuren.
Airbnb herinnert eraan dat verblijven via toeristische verhuurplatforms in 2023 goed waren voor 43 miljard euro aan economische waarde in Frankrijk, waarvan meer dan 7 miljard in landelijke gebieden. Het mediane jaarinkomen van Franse hosts bedraagt 3.800 euro.
De stad Parijs blijft bij haar koers
De uitlatingen van Airbnb komen op een moment dat de stad Parijs haar maatregelen verder aanscherpt en blijft strijden tegen illegale verhuur. Jacques Baudrier benadrukt het succes van de reguleringspolitiek: “Dankzij de wet waar wij sterk aan hebben bijgedragen, winnen we nu enorm veel rechtszaken.”
De inkomsten uit die rechtszaken liegen er niet om: “dit jaar zitten we al op drie keer zoveel als vorig jaar. Eind oktober bedroegen de inkomsten 3 miljoen euro, tegenover 1 miljoen vorig jaar.” Hij verwacht dat “de inkomsten in 2026 zullen exploderen.”
Volgens Baudrier begint het beleid al effect te hebben, met een daling van het aantal illegale toeristische verhuurwoningen in sommige wijken, zoals op Île Saint-Louis. Hij stelt dat “de huidige wetgeving voldoende is om deze strijd te winnen en op termijn de 25.000 illegale toeristische verblijven terug te winnen.”
De volgende grote strijd voor de stad betreft de belasting op tweede woningen. Baudrier zegt dat “door ons geïnspireerde amendementen zijn aangenomen in de financiële commissie en deze week in de begroting moeten worden opgenomen.” Het doel is een verdrievoudiging van deze belasting. “We hopen hiermee 100.000 woningen terug te winnen als de maatregel wordt aangenomen,” besluit hij.
