Direkt naar de site van de gemeente
Amsterdam wil vanaf 1 januari 2026 een aantal woonregels aanpassen. U kunt tot en met 4 juli 2025 laten weten wat u van de plannen vindt. De regels gaan onder andere over wie in een sociale huurwoning mag wonen, hoe woningen gebruikt mogen worden, en hoe we het makkelijker maken voor mensen om te verhuizen naar een passende woning.
Een paar belangrijke voorstellen zijn:
Minder tweede woningen
Amsterdam wil de groei van het aantal tweede woningen beperken. Dit zijn woningen die niet als hoofdverblijf gebruikt worden en ook niet worden verhuurd. Ze staan dus vaak leeg. Nu mag je zo’n woning nog zonder vergunning hebben. Vanaf 2026 is daarvoor een vergunning nodig. Die krijg je alleen als er een goede reden voor is. Mensen die op 31 december 2025 al een tweede woning hebben, behouden nog zeker een jaar het recht om deze volgens de oude regels als tweede woning te gebruiken.
Strengere regels voor vakantieverhuur
(ook als u huizenruiler of b&b houder bent gaat dit u raken, de gemeente probeert eerst alles uit op vakantieverhuur, red AGV)
Woningen zijn bedoeld om in te wonen, ze zijn niet voor toeristen. Vanaf april 2026 wil Amsterdam het aantal nachten voor vakantieverhuur aan toeristen halveren in buurten met veel overlast: van 30 naar 15 nachten per jaar. Als dat niet genoeg helpt, kan de gemeente vakantieverhuur in die wijken tijdelijk helemaal verbieden. Dit geldt bijvoorbeeld voor het centrum en De Pijp, waar bewoners nu veel overlast ervaren.
Nieuwe regels voor rolstoelwoningen
- Sinds 2022 krijgen gezinnen met 3 kinderen voorrang op rolstoelwoningen met 4 kamers. Maar dit werkt niet goed. Gezinnen met 2 kinderen die dringend een aangepaste woning nodig hebben, komen nu vaak achteraan. Daarom willen we deze voorrang stoppen.
- Gezinnen met 2 of meer kinderen in een rolstoel hebben veel moeite om een geschikte woning te vinden. De woningen zijn vaak te klein. De badkamer is bijvoorbeeld niet ruim genoeg, of er is te weinig plek voor rolstoelen en hulpmiddelen. Ook is er vaak geen extra ruimte voor medische spullen. Daarom willen we dat deze gezinnen een ‘dringende’ status krijgen. Zo maken ze meer kans op een passende woning. Het gaat om een kleine groep gezinnen die nu vaak vastloopt. Deze verandering hoort bij het plan om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren.
Proef met betaalbare koopwoningen
Amsterdam begint een proef met goedkopere koopwoningen voor mensen die voor het eerst een huis kopen. De ontwikkelaar geeft korting op de prijs. Als de koper het huis later weer verkoopt, moet die de korting terugbetalen. De ontwikkelaar deelt ook mee in de winst of het verlies.
De helft van deze woningen is speciaal bedoeld voor mensen met een belangrijk beroep, zoals in de zorg, het onderwijs of bij de politie.
Laat van u horen
Wilt u reageren? Ga dan naar de inspraakpagina. Daar leest u meer over de plannen en hoe u uw mening kunt geven.
